Esta es una lista de términos, frases y títulos que comúnmente se usan en la industria:
Condo-hoteles: el modelo de condo-hotel se puede aplicar a varios tipos de Propiedad Vacacional, incluidos los hospedajes desde cuartos y suites de hotel hasta departamentos, casas de ciudad y villas. El modelo básico incluye la venta de Propiedades Vacacionales que administra activamente una compañía separada que contrata los servicios de una compañía hotelera para que promocione el hospedaje y brinde servicio a los invitados. En todos los casos, habrá una división de ingresos por alquiler entre el operador hotelero y el propietario individual de la Propiedad Vacacional, en activos separados o mancomunados.
Clubes de Destinos Vacacionales: la mayoría de los Clubes de Destinos Vacacionales es no participativa. Generalmente están posicionados a nivel muy alto en la escala de calidad y las Propiedades Vacacionales suelen ser Residencias individuales con todos los servicios, en lugar de ser Propiedades Vacacionales que forman parte de un Desarrollo más amplio. Existen muchas ventajas en el estilo de vida y los servicios incorporados en la membresía del Club de Destino Vacacional y generalmente ofrecen un rendimiento porcentual (normalmente el 80 %) de la tarifa inicial de la membresía en caso de que el Socio decida dejar el club.
Compañía de Intercambios: el sistema que permite a los propietarios de Tiempos Compartidos intercambiar sus alojamientos por alojamientos similares o por servicios relacionados con los viajes. La mayoría de las compañías de Desarrollo está afiliada a una compañía de Intercambio. Muchas compañías de Desarrollo ofrecen un sistema de Intercambio interno que permite a los propietarios cambiar por Desarrollos dentro del portafolio de Desarrollos de su compañía.
Semana fija: un tipo de propiedad de Tiempo Compartido en el que los derechos de uso se aplican a una semana específica del año, cada año, a perpetuidad.
Semana flotante: un tipo de propiedad de Tiempo Compartido en el que los derechos de uso están sujetos a la reservación que haga el propietario de su semana dentro de una temporada (invierno, verano, etc.) o a veces a lo largo del año. Las reservaciones “flotantes” a lo largo de año se encuentran más frecuentemente en Desarrollos con temporadas similares, como Hawái o el Caribe.
Propiedades fraccionales: las propiedades fraccionales permiten a varios compradores adquirir una participación, ya sea en acciones u otras, generalmente en una Propiedad Vacacional de lujo y disfrutar de manera colectiva los beneficios al tiempo que comparten las cargas administrativas anuales. Una fracción puede ser desde dos semanas hasta un trimestre, ocho o doce meses y le da al propietario el derecho de permanecer en la propiedad (que puede ser parte o no de un Desarrollo más grande) durante la parte del año correspondiente, en general de forma rotativa. Los propietarios fraccionales generalmente tienen participaciones directas en el valor de las acciones y probablemente se benefician de cualquier valoración de la Propiedad Vacacional.
Puntos: una “moneda” que representa la propiedad del Tiempo Compartido y que se usa para establecer el valor de las temporadas, los tamaños de la unidad y los Destinos del Desarrollo Vacacional. Algunos promotores inmobiliarios usan los Puntos tanto para Intercambios internos como externos.
Clubes de Residencia Vacacional Privada (PRC): aunque son similares en el concepto a las propiedades fraccionales tradicionales, los PCR se asocian frecuentemente con hoteles de lujo o cinco estrellas. Generalmente, un PCR es un desarrollo “independiente” o puede ser parte de un Desarrollo de uso mixto. La venta de la participación de la Propiedad Vacacional generalmente representa un intervalo de tiempo de más de dos y menos de 12 semanas, y la naturaleza de las acciones y de los Socios es consistente con el precio superior del mercado o la escala de calidad. Ubicados en marcos vacacionales excelentes (frente al mar, montaña, Desarrollos Vacacionales, metrópolis animadas), los PRC ofrecen departamentos de lujo y casas independientes que cuentan con un estilo de vida que incluye servicios como Les Concierges antes de la llegada y durante la estancia, vestíbulos privados, servicio diario de limpieza, servicio de comida en la residencia, etc.
Propiedad Vacacional y de Tiempo Compartido Tradicional: el Tiempo Compartido tradicional permite a los individuos adquirir una participación a largo plazo en una Propiedad Vacacional específica o dentro de una gama de Propiedades Vacacionales. Por lo general, esta participación es un intervalo de tiempo que cubre hospedaje durante siete noches (o un múltiplo de siete) en un alojamiento particular y se tiene derecho a usar el alojamiento o un derecho real que se puede registrar públicamente. Debido a la naturaleza a largo plazo de este modelo, las acciones normalmente están sujetas a alguna forma de propiedad legal protegida (un fideicomiso, por ejemplo) con el fin de que las participaciones de los Socios del club individual estén protegidas durante la vigencia de su propiedad.
Fuente: Resort Development Organization y ARDA 2009