Glossário de termos da indústria

Aqui está uma lista de termos, frases e títulos comumente utilizados na indústria: 

• Condo Hotéis - O modelo Condo Hotel pode ser aplicado a vários tipos de propriedades, incluindo tipos de acomodações de quartos, suítes, apartamentos, casas e vilas. O modelo básico envolve a venda de propriedades, que estão ativamente administradas por uma empresa separada, que contrata os serviços de uma empresa hoteleira para comercializar a acomodação e fornecer a prestação de serviços aos hóspedes. Em todos os casos, haverá alguma divisão de receita de aluguel entre o operador do hotel e o proprietário da propriedade individual, quer numa base de ativos em pool ou separadamente.
• Clubes de Destinos - a maioria dos Clubes de Destinos não é baseada em equivalência patrimonial. Eles geralmente são posicionados muito altos na escala de qualidade e as propriedades tendem a serem casas individuais com serviço completo, ao invés de propriedades nos empreendimentos. Há um alto grau de benefícios de estilo de vida e serviços incorporados nas propriedades de Clube de Destino, e eles geralmente oferecem o retorno de uma porcentagem (normalmente 80%) da taxa de associação inicial, caso o sócio decidir deixar o clube.
• Empresa de Intercâmbio - O sistema que permite que os proprietários de tempo compartilhado possam negociar as unidades que eles possuem por acomodações comparáveis ou serviços relacionados com viagens. A maioria das empresas dos empreendimentos é afiliada a uma empresa de intercâmbio. Muitas empresas oferecem um mecanismo de intercâmbio interno que permite aos proprietários realizarem intercâmbios para empreendimentos do portfólio de sua empresa.
• Semana Fixa - Tipo de propriedade de tempo compartilhado em que os direitos de uso correspondem a anexar uma semana específica do ano, todos os anos.
• Semana Flutuante - Tipo de propriedade compartilhada, onde os direitos de uso estão sujeitos ao proprietário reservar sua semana dentro de uma temporada de compra (inverno, verão, etc.) ou, por vezes, ao longo do ano. Um ano inteiro "flutuante" é mais frequentemente encontrado em empreendimentos com estações semelhantes, como no Havaí ou no Caribe.
• Propriedade Fracionada – A Propriedade fracionada permite que vários compradores possam adquirir uma participação – seja de capital próprio ou de outra forma – normalmente em uma propriedade de luxo, e gozar coletivamente os benefícios da mesma enquanto compartilham os custos anuais de administração. A Fração pode variar de duas semanas, um quarto, um oitavo ou um décimo, e dá ao proprietário o direito de permanecer na propriedade [que pode ou não fazer parte de um ambiente maior] no segmento correspondente do ano, geralmente em uma base rotativa. Os proprietários fracionários geralmente têm interesse direto no valor do ativo e são suscetíveis a benefícios de qualquer apreciação no valor da propriedade.
• Pontos - A "moeda" que representa a propriedade do tempo compartilhado e é usada para estabelecer o valor para as temporadas, tamanhos das unidades e localização do empreendimento. Os Pontos são usados por alguns desenvolvedores tanto para intercâmbios internos quanto externos.
• Clubes Residenciais Privados (PRC ) - Embora semelhante em conceito à propriedade fracionada tradicional, os PRCs estão frequentemente associados a um hotel de cinco estrelas ou a uma marca de luxo. O RPC geralmente é um empreendimento “independente” ou pode ser parte de um empreendimento de uso misto. O interesse de vendas nas propriedades representa geralmente um intervalo de tempo de mais do que dois e inferior a 12 semanas; e a natureza dos ativos dos sócios é consistente na extremidade superior da escala qualidade/preço. Ficam localizados em todas as configurações de férias Prime (à beira-mar, montanha, estância de lazer e metrópoles), os PRCs oferecem apartamentos de luxo e casas independentes, combinado com um elemento de estilo de vida, que inclui serviços como pré-chegada e concierge no local, salão privado, serviço de limpeza diário, abastecimento, etc.
• Tempo Compartilhado Tradicional/Propriedade de Férias – O tempo compartilhado tradicional permite que os indivíduos adquiram um interesse a longo prazo em uma propriedade ou um intervalo específico de propriedades. Este interesse é normalmente um intervalo de tempo que abrange sete noites de hospedagem [ou múltiplo de] em um tipo de unidade específica, e o direito de utilizar a unidade ou direito real, que pode ser registrado publicamente. Devido à natureza de longo prazo deste modelo, os ativos estão normalmente sujeitos a alguma forma de propriedade jurídica protegida (por exemplo, uma relação de confiança) de modo que os interesses dos sócios individuais do clube são protegidos pela vida de sua propriedade.

Source: Resort Development Organization and ARDA 2009